「70歳以上でも、賃貸物件を紹介してもらうことはできますか？」
先日、千葉市内にお住まいのお客様から、このような切実なお問い合わせをいただきました。
年齢を理由に「審査に通らないのではないか」「不動産会社で断られるのではないか」と不安を抱えながらご相談される高齢者の方や、そのご家族様は非常に増えています。
結論から申し上げますと、70歳以上の方であっても賃貸物件をお借りすることは十分に可能です！
ただし、若年層のお部屋探しとは異なり、高齢者特有の審査基準や確認ポイント、準備しておくべき事項が存在します。
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私たち「suns house環境技研」は、千葉市若葉区を中心に「千葉市若葉区 不動産賃貸」および「千葉市若葉区 不動産売買」を専門に取り扱う地域密着型の不動産会社です（suns house環境技研 公式サイト）。
この記事では、実際にお寄せいただいたご質問にお答えするとともに、高齢者のお部屋探しの現実、審査を通過するための具体的なポイント、そして将来の安心を手にするための「住宅購入（不動産売買）」というもう一つの賢い選択肢について、詳しく分かりやすく解説いたします！
🔍 1. なぜ「70歳以上」の賃貸探しは難しくなりがちなのか？
まずは、「高齢者の賃貸探しは難しい」と言われる理由から見ていきましょう。敵を知り己を知れば百戦危うからず。大家さんや不動産管理会社がどのような点を心配しているのかを理解することが、スムーズな部屋探しの第一歩となります。
理由①：健康面や「孤独死・事故物件化」に対する懸念 🏥
賃貸オーナー（大家さん）が最も懸念するのは、室内での急病や倒伏、万が一の孤独死です。発見が遅れると「事故物件」としての心理的瑕疵（かし）が発生し、資産価値が下がったり、今後の入居者募集に影響が出たりするリスクを恐れる傾向があります。
理由②：家賃の支払い能力（年金生活への不安） 💰
定年退職後は、多くの方が年金主体の生活となります。現役世代のように「昇給や賞与による臨時収入」が期待できないため、物価高騰や医療費の増大によって家賃の支払いが滞るのではないか、という点が審査で見られます。
理由③：連帯保証人の確保が難しくなる 👥
従来のお部屋探しでは「親族の連帯保証人」が必須となるケースが多くありました。しかし、70代以上の方の場合、ご兄弟も高齢であったり、お子様が遠方に住んでいたり独立していたりして、引き受け手が見つかりにくいという事情があります。
💡 2. 70歳以上でも大丈夫！賃貸審査を突破するための5つのポイント
理由を聞くと「やっぱり難しいのでは…」と不安になるかもしれませんが、ご安心ください。適切なアプローチを行うことで、70代以上の方でも希望に沿った賃貸物件を見つけることができます。
①「家賃保証会社」の積極活用 🛡️
最近の賃貸市場では、個人の連帯保証人ではなく「家賃保証会社」を利用することが主流となっています。高齢者向けの審査基準を持っている保証会社も多く存在し、定額の年金収入が証明できれば十分に審査を通過できます。
② 親族（お子様など）の「代理契約」や「連名契約」 👨👩👧
ご本人の収入や年齢で審査が厳しい場合、お仕事をされているお子様やご親族に「契約者」となっていただく「代理契約」という方法があります。大家さん側の家賃滞納リスクが激減するため、非常に有効な選択肢です。
③ 自治体（千葉市）の支援制度や見守りサービスの利用 🤝
千葉市では、高齢者が民間賃貸住宅へスムーズに入居できるよう「高齢者等住宅支援」の取り組みを行っています。また、民間でも月々数百円程度で導入できる「訪問見守り」「安否確認センサー」「緊急連絡システム」などを導入することで、大家さんの不安を大幅に軽減できます。
④ 預貯金口座の残高証明（預貯金審査） 💳
毎月の年金収入に加えて、これまでの蓄え（預貯金口座の残高）を提示することで、「家賃の支払い能力に問題がないこと」を証明できます。
⑤ 地域密着型の不動産会社へ相談する 🏢
大手ポータルサイトで検索するだけでは、「高齢者相談可」の物件を効率よく探すのは困難です。地元の大家さんと直接つながっている「地域密着型の不動産会社」に相談することで、ポータルサイトに載っていない柔軟な交渉が可能な物件を紹介してもらえます。
🏢 3. 千葉市若葉区で「suns house環境技研」にお任せいただける理由
私たち「suns house環境技研」は、千葉市若葉区に根ざした不動産パートナーとして、お客様一人ひとりの事情に寄り添った丁寧なカウンセリングを行っています。
「条件に合う『千葉市若葉区 不動産賃貸』物件が見つからない」
「70歳を過ぎてからの引っ越しで何から始めればいいか分からない」
このようなお悩みをお持ちの方も、ぜひ当社にご相談ください。条件の調整や保証会社の選定、大家さんへの事前ネゴシエーションなど、長年の経験と実績を活かして入居まで徹底的にサポートいたします！
⚖️ 4. 長期的な視点で考える：「賃貸」と「住宅購入（売買）」徹底比較
ここまで「70歳からの賃貸探し」について解説してきましたが、実は高齢期のお部屋探しをきっかけに「思い切って住宅を購入する（不動産売買）」という道を選ばれる方が非常に増えています。
ここでは、「一生賃貸で暮らす場合」と「コンパクトな物件を購入する場合」のメリット・デメリットを比較してみましょう。
| 項目 | 🏢 賃貸住宅に住み続ける場合 | 🏡 住宅購入（不動産売買）をする場合 |
| 毎月のコスト | 一生家賃と更新料が発生（値上げリスクあり） | ローン完済後（または現金購入時）は管理費・固定資産税のみ |
| 居住の安定性 | 更新拒否や建て替えによる立ち退きリスクがある | 一生自分の家。立ち退きの心配ゼロで終の棲家にできる |
| リフォーム | バリアフリー化や間取り変更が原則不可 | バリアフリー工事や手すり設置などを自由に施工できる |
| 資産価値 | 何年住んでも自分の資産にはならない | 将来、子どもや孫に遺産として遺せる・売却できる |
| 高齢期の審査 | 契約時や引っ越しのたびに年齢制限の壁がある | 一度購入してしまえば入居審査の悩みから完全に解放される |
いかがでしょうか？「賃貸は気楽」というメリットがある反面、年齢を重ねれば重ねるほど「お部屋探し・更新のたびに生じる精神的ストレス」が重くのしかかってくるのが現実です。
🌟 5. シニア世代にこそ「住宅購入（不動産売買）」をおすすめしたい理由
「70歳から家を買うなんて無理だろう…」
そう思われていませんか？実は、最近のシニア世代の不動産売買では、以下のようなスマートな購入スタイルが注目を集めています。
理由①：退職金や預貯金を活かした「現金一括購入」や「シニア向けローン」 💴
子どもが独立し、夫婦2人（あるいは単身）で住むのであれば、広い一戸建ては必要ありません。千葉市若葉区内であれば、手頃な価格帯の中古マンションやコンパクトな中古戸建てが多数揃っています。蓄えの範囲内で現金購入されたり、60代・70代でも組めるリバースモーゲージ等のシニア向け住宅ローンを活用されたりする方が増えています。
理由②：「家賃」の支払いがなくなり、老後の生活費が安定する 📉
年金生活の中で、毎月7万〜10万円の家賃を払い続けるのは大きな負担です。購入してしまえば毎月の住居費を大幅に圧縮でき、残りの人生の資金計画（旅行、趣味、医療費など）が非常に立てやすくなります。
理由③：バリアフリー化で「安全で快適な暮らし」を実現できる ♿
賃貸物件では、壁に穴を開けたり段差を解消したりする手すり設置・リフォームが難しいケースがほとんどです。所有権のある持ち家であれば、自分のお体や体調に合わせて手すりを付けたり、段差をなくしたり、車椅子対応に改装したりすることが自由自在です。
理由④：資産として次世代に遺せる・売却して施設資金にできる 🎁
賃貸にいくら家賃を払っても残るものはゼロですが、不動産を購入しておけば将来的にご家族へ相続することができます。また、将来的に介護施設へ入居することになった際にも、不動産を売却してまとまった入居一時金に充てるという戦略が可能です。
🗺️ 6. 千葉市若葉区が「シニア世代の住まい選び」に最適な理由
当社が拠点とする千葉市若葉区は、実はシニア世代が落ち着いて暮らすのに絶好のエリアです。
- 豊かな自然と落ち着いた住環境：都心へのアクセスが確保されながらも、緑豊かな公園や自然が多く、穏やかなセカンドライフを送ることができます。
- 充実した医療・福祉施設：若葉区内および周辺には総合病院やクリニック、介護福祉施設が充実しており、健康面での安心感があります。
- 手頃で魅力的な不動産価格：千葉市内の他区（中央区や美浜区など）と比較しても、不動産の価格帯が手頃であり、予算に合わせた「中古マンション購入」「コンパクト戸建て購入」の選択肢が豊富です。
「千葉市若葉区 不動産売買」を検討される方にとって、価格と住環境のバランスが最も取れた注目の地域と言えます。
🤝 7. 賃貸も売買も！「suns house環境技研」があなたの住まい探しを全力サポート
「自分には賃貸が合っているのか、それとも思い切って購入したほうが良いのか分からない…」
そんな迷いをお持ちの方も、どうぞご安心ください。
当社「suns house環境技研」は、賃貸仲介だけを行う会社でも、売買だけを行う会社でもありません。
お客様の「年齢」「資金計画」「今後のライフプラン」「ご家族のご意向」を総合的に拝見し、賃貸と売買の両方の視点から最も安心できるプランをご提案できるのが最大の特徴です。
当社ならではの強み ✨
- 親身なヒアリング：ご高齢のお客様やお子様世代のご不安をじっくり丁寧にお伺いします。
- 地域密着のネットワーク：千葉市若葉区を中心とした「千葉市若葉区 不動産賃貸」「千葉市若葉区 不動産売買」の豊富な情報力でお手伝いします。
- ワンストップ対応：賃貸探し、物件購入、リフォームのご相談、将来の売却査定まで一括でお任せいただけます。
🏁 8. まとめ：「70歳からの住まい探し」はお気軽にご相談ください！
「70歳以上でも賃貸物件は借りられるか？」という疑問への答えは「適切なステップを踏めば十分に借りられる！」です。
しかし同時に、これからの人生をより豊かで安心したものにするために、「住宅購入（不動産売買）」という選択肢も非常に魅力的であることを知っていただければ幸いです。
- 「まずは若葉区内で高齢者でも入れる賃貸物件を探したい」
- 「家賃を払い続けるのが勿体無いので、若葉区の中古マンション購入を検討したい」
- 「実家を売却して、コンパクトな住まいに買い替えたい」
どのようなご相談でも大歓迎です。
千葉市若葉区の不動産のプロフェッショナルとして、私たちが誠心誠意お手伝いさせていただきます！
まずはお電話、または下記公式サイトのお問い合わせフォームより、お気軽にお問い合わせくださいね。
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★お問い合わせ・アクセス情報
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- お電話でのご相談： 043-310-5988
- 営業時間： 10:00 〜 19:00
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- 公式ホームページ： https://kankyogiken.jp/
- 事業内容： 千葉市若葉区を中心とした不動産売買・不動産賃貸・仲介・リフォーム・コンサルティング
- 運営会社： 株式会社環境技研
「ブログを見た」とお伝えいただければ、よりスムーズにご案内が可能です。皆様からのご相談を心よりお待ち申し上げております！